Расторжение договора

«Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, 28, г. Якутск, 677980, тел.: (411–2) 34-05-80, факс: (411–2) 42-05-32, E-mail: info@yakutsk.arbitr.ru, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ:

город Якутск

Дело № А58-7854/2010

31 марта 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2011 года.
В полном объеме текст решения изготовлен 31 марта 2011 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Аринчѐхиной А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Табунановой Л.П.

рассмотрев исковое заявление открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат» к обществу с ограниченной ответственностью «АЙК» третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска о расторжении договора
при участии:

истец: по доверенности Обертышева Е.Н., по доверенности Габышев И.Л. (05.03.2011), по доверенности Моисеев А.В. (15.03.2011)
ответчик: по доверенности Маркова Л.И.
третье лицо: не явился, извещен

Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществ у с ограниченной ответственностью «АЙК» о расторжении договора на поставку продукции от 24.07.2010 № 40.

Определением суда от 06.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска.

Ответчик представил пояснение от 04.03.2011 с приложениями.

Судом объявлены перерывы с 05.03.2011 до 14 часов 30 минут 15.03.2011, с 15.03.2011 до 14 часов 30 минут 16.03.2011. После перерывов судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика пояснил, что иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Третье лицо не явилось, отзыв не представило.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте www.yakutsk.arbitr.ru 03.03.2011, 16.03.2011.

Суд рассматривает дело в отсутствии надлежаще извещенного третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ОАО «ДСК» (поставщик) и ООО «Айк» (покупатель) заключен договор на поставку продукции от 24.07.2008 № 40 со сроком действия с момента его подписания до окончания выполнения всех принятых сторонами обязательств.

По условиям договора поставщик обязался изготовить сборные железобетонные изделия согласно спецификации (приложение № 1), являющейся частью договора. Общий объем сборного железобетона 653,31 куб.м., общая сумма заказа 10 755 533 руб. 73 коп. с НДС.

Оплата за продукцию производится путем оформления взаимозачета за выполненные покупателем работы на объекте 53 квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска (пункт 2.1 договора от 24.07.2008 № 40).Срок поставки продукции 2008 год. Приложением № 1 к договору является подписанная сторонами спецификация товара на сумму 10 755 533 руб. 73 коп.

Истцом обязательство по передаче ответчику железобетонных изделий на сумму 9 359 748 руб. 20 коп. по договору на поставку продукции от 24.07.2008 № 40 исполнено, что подтверждается вступившими в силу судебными актами по делу № А58-1610/2010 (решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.04.2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010, постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.10.2010).

Договором от 02.07.2008 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), заключенным между ООО «АЙК» (сторона-1), ОАО «ДСК» (сторона-2), Департаментом имущественных отношений Мэрии г. Якутска (арендодатель), сторона-2 передает стороне-1 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.02.2007 за № 5546 и дополнительного соглашения к нему от 29.04.2008 № 364.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:105031:0127, находится по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал 128, общей площадью 1370 кв.м., участок предназначен для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

Договор от 02.07.2008 имеет силу акта приема-передачи, действует с момента его государственной регистрации до конца строительства или срока действия договора аренды земельного участка от 21.02.2007 № 5546, дополнительного соглашения от 29.04.2008 № 364 с его последующими продленными сроками.

Государственная регистрация договора от 02.07.2008 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) 24.10.2008, номер регистрации 14-14-01/059/2009–116.

Согласно условий договора аренды земельного участка от 21.02.2007 № 5546, заключенным между ОАО «ДСК» (арендатор) и Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска (арендодатель), арендодателем арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:105031:0127, находящейся по адресу: РС (Я), г. Якутск, квартал 128 в экономической зоне 2, площадью 1370 кв.м. под проектирование и строительство жилого дома 112 серии.

Срок действия договора от 21.02.2007 № 5546 установлен с 21.02.2007 по 31.12.2009; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я) 16.03.2007, номер регистрации 14-14-01/006/2007–793.

Приложением № 1 к договору от 21.02.2007 № 5546 является обременение правами других лиц: зона санитарной очистки по линиям тепловых сетей, по линиям электропередач.

Актом приема-передачи земельного участка от 21.02.2007 указанный выше земельный участок принят арендатором от арендодателя.

К договору от 21.02.2007 № 5546 подписано дополнительное соглашение от 29.04.2008 № 364, которым земельный участок предоставлен под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, срок аренды установлен до 30.12.2009.

Истец считает, что поскольку произошло перемена лиц в обязательстве, истец не может получить оплату полученного по договору от 24.07.2008 № 40 товара в сумме 9 359 748 руб. 20 коп., истец не является застройщиком объекта 53-квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска, т. е. имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора от 24.07.2008 № 40, в связи с чем невозможно исполнение ответчиком обязательства по оплате полученного по договору от 24.07.2008 № 40 товара.

В связи с тем, что ответчик отказался от урегулирования спора путем заключения соглашения об изменении условий договора от 24.07.2008 № 40 либо о его расторжении, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что заключение договора от 02.07.2008 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) не является существенным изменением обстоятельств, не обладает признаками, установленными пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, договор переуступки фактически заключен сторонами до заключения договора поставки от 24.07.2008 № 40. Договор поставки от 24.07.2008 № 40 заключен во исполнение договора инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008, что установлено судебными актами по делу № А58-1610/2010, на момент обращения истца в суд договор инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008 является заключенным, строительство объекта продолжается.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусматривает расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Между ООО «Айк» (общество) и ОАО «ДСК» (инвестор) подписан договор инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства строящегося 53-картирного жилого дома в 128 квартале г. Якутска, а общество обязуется передать инвестору совместно возведенную жилую и нежилую площади после ввода дома в эксплуатацию. По окончании и строительства жилого дома и выполнения сторонами своих обязательств по договору, инвестору передается вновь созданное недвижимое имущество, конкретная площадь, стоимость квадратного метра, планировка имущества которого будет оговорена в дополнительном соглашении к договору. Плановое окончание строительства жилого дома 2 квартал 2010 года.

Пунктами 2.1–2.2 договора инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008 предусмотрена сумма договора и порядок внесения суммы инвестирования: стоимость имущества составляет 30 625 609 руб. 24 коп., инвестирование производится инвестором путем оплаты за общество проектных работ (проектировщик ООО «Якутпроект-инвест») на сумму 2 004 865 руб., затрат на расселение дома по ул. Толстого 24 в сумме 22 860 290 руб., затрат на инженерные сети и благоустройство 128 квартала в части объекта на сумму 4 162 171 руб. 64 коп., услуги заказчика (ООО «ИСК») в сумме 1 334 428 руб. 81 коп., прочие затраты на строительство объекта в сумме 263 853,79 руб.

Истец в пояснении к иску от 21.02.2011 указал, что договор инвестирования сторонами фактически не выполнялся, затраты, указанные в пункте 2.2 договора, понесены на основании других договоров и взысканы с ответчика судебными актами по делу № А58-1342/2010, в связи с чем правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет. Также истец договор инвестирования считает незаключенным в связи с отсутствием в договоре сведений, позволяющих идентифицировать объект инвестирования, сведений об объеме, видах, стоимости работ по строительству объекта, проектно-сметная документация, инвестиционный проект к договору инвестирования не приложены. Пояснил, что сторонами каких-либо дополнительных соглашений к договору инвестирования не заключалось, результат инвестирования не согласовывался.

Судебными актами, вступившими в законную силу, установлено и не отрицается сторонами факт передачи истцом ответчику товара во исполнение условий договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 на сумму 9 359 748 руб. 20 коп.

Пункт 2.1 договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 предусматривает оплату заполученную продукцию в виде оформления взаимозачета за выполненные работы на объекте «53квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска».

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу № А58-1610/2010 от 14.10.2010 договор инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008 признан заключенным, также установлено с учетом пункта 2.1 договора поставки от 24.07.2008 суд первой инстанции и апелляционной инстанции сделали правильный вывод о том, что поставка по данному договору товара произведена истцом во исполнение обязательств, принятых им по договору инвестирования в строительство жилого дома (п.2.2), следовательно, возмещение инвестиций, произведенных истцом в строительстве данного дома, в том числе по договору поставки от 24.07.2008 № 40, должно производиться по окончании строительств данного дома в порядке, предусмотренном пунктом 1.3 договора об инвестиционной деятельности, а также к выводу о том, что формулировка: «взаимозачет за выполненные покупателем работы», приведенная в пункте 2.1 договора поставки, подразумевает не проведение зачета, а передачу истцу конкретной площади дома в порядке, предусмотренном пунктом 1.3 договора инвестирования от 15.07.2008, соразмерно произведенным истцом инвестициям в строительство указанного в договоре дома.

Из судебных актов, принятых по делу № А58-1342/2010 (решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.09.2010, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010), следует, что истцом работы на объекте «53 квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска» в виде затрат по расселению жильцов, выполнение проектно-изыскательских и инженерно-геологических работ, по инженерным сетям и благоустройству, иные услуги выполнены по договору от 02.07.2008 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), взыскана задолженность ответчика перед истцом по договору от 02.07.2008 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем).

Доказательства производства иных работ на объекте «53 квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска», в том числе в рамках договора инвестирования в строительство жилого 53-хквартирного дома в 128 квартале г. Якутска от 15.07.2008 ответчиком для истца в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств внесения изменений в указанный договор инвестирования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 «39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Существенными условиями договора инвестирования в силу положений указанного закона являются предмет (объем, виды и стоимость работ на основе проектно-сметной документации),стоимость объекта инвестирования, размер и порядок внесения платежей, срок и порядок передачи инвестору результата инвестирования.

Из содержания договора инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008 следует, что в нем не согласованны данные об объекте инвестирования, позволяющие его идентифицировать, отсутствуют сведения об объеме, видах, стоимости работ. К тому же к договору не приложена проектно-сметная документация объекта инвестирования. В договоре не согласованы конкретная площадь, стоимость квадратного метра, планировка передаваемого недвижимого имущества в качестве, т. е. в договоре сторонами не согласован результат инвестирования подлежащий передаче инвестору. Доказательств подписания каких-либо дополнительных соглашений к договору в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, в силу разъяснений содержащихся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 суд приходит к выводу о незаключенности договора инвестирования в строительство жилого дома от 15.07.2008.

В связи с вышеизложенным, а также с учетом того, что поскольку земельный участок, кадастровый номер 14:36:105031:0127, площадью 1370 кв.м. предоставлен в аренду ООО «Айк» под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома в 128 квартале г. Якутска, соответственно, порядок оплаты товара, установленный пунктом 2.1 договора на поставку продукции от 24.07.2008 № 40 в виде оформления взаимозачета за выполненные ООО «Айк» работы на объекте «53-квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска» не может быть фактически исполнен, поскольку ОАО «ДСК» выбыло из правоотношений договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 02.07.2008 (договора аренды земельного участка от 21.02.2007 № 5546, дополнительное соглашение от 29.04.2008 № 364).

Истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, что следует из письма истца от 20.10.2010 № 7013 (вх. № 10/143 от 20.10.2010), ответа ответчика от 22.10.2010 б/н. Истец обращался к ответчику с предложением о внесении изменений в спорный договор, что следует из писем истца от 13.07.2010 № 1381, от 22.07.2010 № 1441, от 13.10.2010 № 1958,проекта соглашений об изменении пункта 2.1 договора поставки от 24.07.2008 № 40 от 11.10.2010,20.10.2010, ответа ответчика от 15.10.2010 № 10/188.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к следующим выводам:

1) в момент заключения договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 стороны исходили из того, что изменение оплаты за продукцию путем оформления взаимозачета за выполненные покупателем (ответчиком) работы на объекте 53 квартирный жилой дом в 128 квартале г. Якутска не произойдет;

2) изменение порядка оплаты за продукцию вызвано причинами, которые истец как поставщик не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишился бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т. е. оплаты переданной продукции;

4) из обычаев делового оборота или существа договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет истец.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 истец знал о заключении договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 02.07.2008 суд считает необоснованными, поскольку государственная регистрация договора переуступки произведена лишь 24.10.2008, соответственно, договор переуступки является заключенным с 24.10.2008, прав, а и обязанности по договору переуступки возникли с 24.10.2008.

При изложенных обстоятельствах, имеются правовые основания для расторжения договора поставки продукции от 24.07.2008 № 40 в связи с существенным изменением порядка оплаты, существовавшей к моменту заключения договора.

Суд требование истца удовлетворяет.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 110, 180–182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор на поставку продукции от 24 июля 2010 года № 40, заключенный между открытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат» и обществом с ограниченной ответственностью «АЙК».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЙК» расходы по оплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Четвертый арбитражный апелляционный суд с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть пересмотрено в порядке надзора в Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Судья Аринчѐхина А.Ю.»